8. APR 2011 Amy Haase
Huolellisuuden jakson vaiheet loppuun - Premus Flickr Photoostajan vuoksi
Uusi 2011 asetusten ja säännöt, jotka koskevat koti tarjoaa ostamaan North Carolina ostajien nyt annetaan lisäsuojaa ja tutkimaan mahdollisia ominaisuutta kutsutaan due ajoissa riittävästi aikaa ammatinharjoittamisen aikana. Tämä on neuvoteltu ajan tarjouksessa sopimukseen ja ajan pituus on muuttuva kustakin sopimuksesta. Ajanjakso voidaan tukea due huolellisuuden maksu (palauteta talletus myyjän korvaamiseksi niiden aika jos ostaja kävelee sopimuksen poispäin).
On tärkeää säännöt toden teolla rahaa talletus tuki oikeuksien ostajan ja myyjän aikana ja sen jälkeen eräpäivän ammatinharjoittamisen aikana. Ostaja voi re-claimed ostajan tarjoama erillinen toden teolla rahaa talletus, jos ne kävelymatkan päässä asianmukaisesti aikana ammatinharjoittamisen aikana, mutta myyjä säilyy vakuuden, jos ostaja muuttuu niiden mielessä, tuntemisvelvollisuus tilikauden sulkemisen jälkeen. Tämän vuoksi on välttämätöntä mahdollisten koti ostajan ja joka edustaa niiden etuja sen agentti on valmis ja tehokas parhaillaan tutkimuksessa ennen tuntemisvelvollisuus päättyy.
Jos ostaja on mikäli ennen 5 p.m. due viimeisenä ammatinharjoittamisen aikana, ostaja voi kävelymatka sopimus Jos myyjän agentin käyttäessään ostajan oikeutta tehdä vastaanotettu tiedonanto on kirjoitettu. Vain tappio ostaja on eräpäivä huolellisuuden maksu neuvotellun sopimuksen.
Tärkeät vaiheet Kotisivu ostajan olisi täydellinen aikana Due Diligence ajan
Ostaja olisi valmis tutkintatoimien seuraavasti ennen due viimeisenä huolellisuuden jakson 2-T tarjous osto ja sopimuksessa todetaan, koskevan ostajan seuraavasti: n oikeus irtisanoa kohdassa 4 Standard-lomake: ja voidaan "toteuttaa kaikki haluamasi testit, tutkimusten, tarkastelut, tutkimusten, tutkimukset ja tarkastukset ominaisuuden kuin ostaja katsoo sen aiheelliseksi" sekä "neuvoo ostajan ostajan lainanantaja ennen sen allekirjoittamisen tämän tarjouksen varmistaa, että tuntemisvelvollisuus kauden annetaan riittävästi aikaa täytetään arviointi ja ostajan lainanantaja antamaan kuulee Ostajan riittävät tiedot voit päättää, haluatko jatkaa tai lopettaa tapahtuma".
Ostajan pidättää oikeuden irtisanoa sopimuksen puitteissa due huolellisuuden ajan jostain syystä tai ilman syytä. Ostajan on myös vakavasti viihdyttää kokous kiinnitys laina hyväksyjän kanssa edes etsimisen ominaisuuden avulla "prequalify" ostaja lainaa ja on realistinen idea sen eduksi, paljonko Kotisivu ne varaa. Tämä vähentää huomattavasti lainan hyväksynnän aikana due tarvittava aika ammatinharjoittamisen aikana, usein hitaampi osa tutkintatoimien prosessia.
Yleisiä ehdotuksia (muiden kuin osallisuutta) ostajan valmis Due Diligence aikana:
- Ominaisuuden tutkimuksen kanssa käyttöoikeus surveyor hyväksymän lainanantaja lainan hyväksymisen ehtona
- Lisensoitu koti tarkastajan koti tarkastus
- Muodollinen arvio omaisuuteen (yleensä valitseman lainanantaja, ostajan maksamasta oikeaksi appraiser)
- Tarkista VYÖHYKEJAKO asetukset vastaamaan ostajan suunnitelmien kiinteistön myöhempää käyttöä varten
- Rajoittavien liitot, omistajan yhdistyksen säännöissä, sääntöjen ja asetusten tarkistaminen
- Tarkista saatavuus ja kodin vakuutukset
- Mahdollisia tulvariskien vaaroja ja vaatimusta tulvariskien vakuutuksen mukaan lainanantaja
- Puun hävittämisestä hyönteisten tarkastus (olennaisten neuvottelemaan korjauskustannukset myyjän ennen vuoksi huolellisuuden päättyy, jotta seuranta tarkastus ja hyväksyntä)
- Ominaisuuden ja aloitus ostaja (alkuperäinen sopimus sulkeminen ja seuranta tarkastus tutkimuksen ja tarkastuksen kertomusten ammatillinen lähteiden) fyysinen tarkastus
- Tarkista nykyisen vuokralaisen tarkistaa, jos suullinen vuokrasopimukset, sijoita vähintään kolme vuotta ei kirjata
- Tarkista ominaisuuden rasitteet ja encroachments naapurin: n ominaisuuksien mukaan, jos tutkimus ei suoriteta, (ei suositella) että jäänyt Etsi nimike
- Tarkista viime riskipääomatoimenpiteet tai loukkauksia vyöhykejaon ja rajoittavat liitot (saattaisi merkitä tämän mekaanikon etuoikeudet tai rikkomuksia rakentamiseen koodit uudet lisäykset ja huoneet ominaisuus)
- Jäteveden hävittäminen järjestelmien vahvistamaan jäljempänä septic järjestelmän soveltuvuutta (jos viljelemättömillä osavaltio) ja kapasiteetti (järjestelmä voi tukea Makuuhuoneiden määrä) terveyden osaston laajennusosien
- Lyijypohjaisten Paintin tarkastus Jos ominaisuus on rakennettu ennen 1978 ja ostajan toimitettiin Lyijypohjaisten Paintin tilinpäätöksessä esitettävät tiedot-lomake
- Pätevän tarkastajan suorittamaa tarkastusta Radonin
- Jos luottoihin vanhempi ominaisuus tai muuta syytä epäillä ongelma asbestin tarkastus
- Etsi nimike ja osaston vakuutus varmistaa vapaa ja selkeä otsikko myyjän toimittamat
Ostajan on oikeudet ennen Due Diligence päättyy Jos ongelmia syntyy edellyttävät päätöslauselman aikana tuntemisvelvollisuus
Jos ostaja havaitsee kielteisten tekijöiden osalta ominaisuuden aikana tuntemisvelvollisuus, ostajan varaa joitakin asetuksia. Jos tekijät ovat vakavia ja estämään siten, että jopa korjauksia ei muuttaisi ostajan muistettava (kuten yhdyskuntasuunnittelussa, mahdollistavat ei haluttu käyttöön ominaisuuden tai vakavia rakenteellisia ongelmia esimerkiksi), ostaja voi kävelymatkan päässä toden teolla rahaa talletus kanssa.
Jos ostaja havaitsee vähäisiä koskee ostaja haluaa korjata myyjän ja sitten ostaja voi neuvotella kyseiset muutokset ennen tuntemisvelvollisuus loppuun ajan ja jopa neuvotella mahdollisuutta laajentaa due huolellisuuden kauden ajan kehyksen sallia toisen arvioinnin ja hyväksymisen jälkeen muutokset olivat voimassa. Ostajan on enemmän neuvotteluvaltuuskunnat valtuudet pyytää myyjän muutokset, kustannusten kattamiseksi tai alentaa ostohinta tai kävelymatkan päässä talletuksen kanssa, jos muutokset ovat epätyydyttävät valmistumisen jälkeen.
Jos ostaja pyytää ja neuvotella muutoksia, on suositeltavaa, että nämä muutokset kiinteytetyt kirjallisesti ja ostamaan kanssa molempien osapuolten allekirjoituksen ja juontavat muutokset sopimuksen liitteenä. Ne palvelevat myynnin ehtona. On myös tärkeää huomata, että tuntemisvelvollisuus kauden velvoita suorittamaan ja mahdolliset muutokset tai korjaukset kustannusten kattamiseen myyjän Myyjä pidättää itsellään oikeuden sanoa mitään. Ostajan on sitten joko hyväksyä ja absorboivat näiden muutosten kustannukset myöhemmin tai kävelymatkan päässä. Jos myyjä sitoutuu, myyjän on annettava ostajalle ja mahdollisesti todisteet sovitun korjaukset sulkeminen attorney sulkemisen aikana. Tuntemisvelvollisuus on arvokasta aikaa ajan ostajia, jotka olisi viisasta heidän oikeuksiensa tutkimaan ja laki koskee ennen sulkemista niiden etujen suojaamiseksi.
Lähteet:
- 2011 - 2012 North Carolina Real Estate käsikirjan; North Carolina Real Estate komission julkaiseman.
- Standardin 2-T tarjous sopimuksen ja osto, NCAR: N, 2011
- Luokkahuoneen keskustelut, Post-licensing kurssin todellisten kiinteistönvälittäjät sopimusten ja lopetusten, CPCC, Oscar Agurs opettaja.
